投资商选择地产项目 养老地产成首要“辅道”
2014-08-06
核心提示：根据投融界分析，无论是2008年受到金融海啸的影响，还是2010年以及2011年信贷冻结、限购等政策造成的地产调整，都没有改变地产行业持续走高的趋势——房地产企业壮大没有止步，地产销售火爆没有止步，房价走高没有止步，可以说，都是“伤筋不动骨”的调整，在销售一端，对于地产的需求依然强盛。但是此次地产的调整，虽然也出现了地产企业资金紧张等情况，但是这不是最核心的威胁。此次地产调整最核心的威胁是：销售的遇冷。
从2000年以来，中国地产行业经历过多次调整，包括2008年、2010年、2011年以及目前的调整。“但是此次地产调整与历次调整略有不同”，投融界一位地产投资分析师认为。
投融界是专业的投融资信息服务平台，该平台近期地产筹资项目倍增，也感受到了地产调整的“满楼风雨”。
地产业危局
根据投融界分析，无论是2008年受到金融海啸的影响，还是2010年以及2011年信贷冻结、限购等政策造成的地产调整，都没有改变地产行业持续走高的趋势——房地产企业壮大没有止步，地产销售火爆没有止步，房价走高没有止步，可以说，都是“伤筋不动骨”的调整，在销售一端，对于地产的需求依然强盛。但是此次地产的调整，虽然也出现了地产企业资金紧张等情况，但是这不是最核心的威胁。此次地产调整最核心的威胁是：销售的遇冷。
根据投融界独家得到的数据显示：前半年，前20家地产企业销售额仅为2013年全年的28％，与2013年同期相比，降幅达到了20％以上。地产行业销售的遇冷，产生的影响是多方面的。首先，对于房产二级市场来说，销售不景气很难支持房价的持续上涨。其次，由于大量库存的房源，依靠高流动性运转的地产企业将会很快面临资金紧张，实际上这一效应已经出现。第三，对于地产开发来说，投资商对于地产开发的热情也会大大降低，原本流向地产开发的资本或许会另觅他途。
即便如此，在投融界看来，随着地产限购政策的松动以及信贷政策的松绑，地产行业依然存在着投机机会，加之地产投资具有的独特魅力——高收益以及高潜力升值空间，地产投资依然会被不少投资商所垂青。
但是投融界建议，中短期内，投资商可以避开居住地产投资项目，不妨尝试一下其他类型的地产项目，其中不少地产项目类型，不仅避开了目前的居住地产投资风险，而且投资收益远高于居住地产。
投融界提供部分其他类型的投资地产类型，可供投资商选择。
养老地产
中国正在步入老龄社会，老年人口占比越来越多，促进养老产业发展已经提升至国家经济战略之一，而老年房产在养老产业中占据着核心的地位。对于很多年轻人来说，住房需求是刚性的，对于很多老年人群来说，住房愈加是刚性的。特别是在大城市中，以养老为理由购房的需求在增加。另一方面，对于很多年轻人群来说，高房价往往使得买房成为“奢望”，但是对于老年群体来说，购房或者租房的消费能力远胜于年轻人。根据投融界观察，在北京、上海等周边区域，新楼盘看房群体，老年人占据了不少的数量。这就说明，养老地产未来还会大有作为。
旅游地产
不同与居住地产单一的居住功能，旅游地产集中于居住、旅游、度假、休闲、投资等多种功能，所以，一定程度上避开了对于居住地产限购政策的影响。另外，旅游地产的利润来源较为宽泛，既可以通过出售地产获利，还可以通过旅游产品开发、物业运营等方式源源不断产生利润。这方面的表率案例，国外如马尔代夫，国内如三亚等，都是旅游地产开发的典范。
商业地产
房地产企业在当前遇到一系列的困难，例如资金紧张、销量下滑、库存升高，但是这其中不包括商业地产。商业地产在中国房地产市场依然一枝独秀。即使像万科这样的地产巨头，都在通过港股上市以及信托等方式进行融资，以缓解资金困局，但是万达发展却风生水起。由此可见，商业地产潜力依然巨大。
物业地产
一部《爱情公寓》的热播让房地产开发商看到了居住出租地产的商业，出租居住地产有着巨大市场空间，只是这一细分市场，长期以来没有合适的地产产品推出，导致了居住出租物业发展的滞后。不过，不少投资商已经将眼光对准了居住出租物业。投融界平台上的几个居住出租地产项目，都获得了大量投资商的关注。
如果说投资居住地产是地产投资的“主道”的话，那么以上四种类型的地产项目，可以说是地产投资的“辅道”。投融界建议，在当前地产投资环境之下，投资商不妨走上“辅道”试试。
